Dược sĩ giải quyết thế nào khi đang thuê Nhà thuốc thì chủ nhà rao bán?
Tôi là Dược sĩ muốn phát triển sang kinh doanh nên đã thuê một căn nhà để kinh doanh Nhà thuốc và đã ký hợp đồng thuê nhà trong 2 năm. Tôi đã đặt cọc tiền thuê nhà trước 1 năm nhưng mới được 5 tháng thì chủ nhà báo đã bán nhà cho người khác.
Chủ nhà nói rằng nếu tôi có muốn tiếp tục sử dụng căn nhà đó để kinh doanh Nhà thuốc thì phải tìm người chủ mới để thương lượng. Vậy xin hỏi người chủ nhà bán căn nhà trong khi hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn như vậy có vi phạm pháp luật không? Trong trường hợp này tôi phải giải quyết thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình?
Dược sĩ giải quyết thế nào khi đang thuê Nhà thuốc thì chủ nhà rao bán?
Cao đẳng Dược Hà Nội xin trả lời câu hỏi của Dược sĩ Nguyễn Văn Trung ở Bắc Ninh như sau.
Khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2014 có quy định Chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê nhà thì phải thông báo cho bên thuê nhà biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở bằng văn bản.
Bên thuê nhà ở được quyền mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên Chủ sở hữu bán nhà tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung. Nếu trong vòng 30 ngày (tính từ ngày bên thuê nhà nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu căn nhà sẽ được quyền bán cho người khác, trừ trường hợp hai bên đã có thỏa thuận khác về thời hạn.
Như trường hợp của Dược sĩ Nguyễn Văn Trung ở Bắc Ninh trên đây thuê nhà để kinh doanh Nhà thuốc, việc người chủ nhà đã bán căn nhà trong khi hợp đồng vẫn còn thời hạn mà không thông báo cho anh là trái với quy định pháp luật. Nếu như việc này xâm phạm đến quyền và lợi ích của bạn thì bạn được quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi Chủ nhà cũ cư trú để được giải quyết.
Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 2 Điều 133 Bộ Luật Dân sự 2005 có quy định như sau: Người chủ mới mua nhà khi căn nhà đang được cho thuê vẫn phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở mà người chủ cũ đã kí kết trước. Như vậy bạn vẫn có quyền tiếp tục sử dụng căn nhà để kinh doanh Nhà thuốc cho đến khi hết hợp đồng.
Trên đây là một số thông tin giải đáp cho thắc mắc của anh Nguyễn Văn Trung. Nếu như còn vấn đề gì thắc mắc, anh có thể tìm đến Luật sư để được tư vấn giải quyết theo pháp luật.
